广 东 省 电 白 县 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2013）茂电法民二初字第281号
原告陈XX，女，1982年10月2日出生，住电白县XX镇XX街XX路X号，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托代理人罗X，女，1951年2月15日出生，现住电白县XX镇XX街XX路X号，是陈XX的母亲。身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
被告郑XX，男，1957年11月4日出生，住电白县XX镇XX村民委员会XX村，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
被告邓XX，女，1959年11月7日出生，住电白县XX镇XX村民委员会XX村，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
原告陈XX诉被告郑XX、邓XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王李江独任审理，于2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告陈XX及其委托代理人罗X到庭参加诉讼，被告郑XX、邓XX经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈XX诉称：被告郑XX、邓XX将位于电白县XX镇XX路X号首层X号，建筑面积共陆拾柒平方米、陆拾捌平方分米（房屋所有权证为粤房粤证第XXXXXX号）的房屋转让给原告陈XX，房屋转让款为人民币壹拾陆万元正，分两次交清。双方于二OO五年五月二十五日双方签订了《房屋所有权转让协议书》，并当日到电白县公证处进行了公证，公证书编号为（200X）电证内民字第X号。经过公证的协议书里明确写明“乙方如办理房屋过户手续，甲方必须无条件协助乙方办理”。但被告郑XX、邓XX不履行协议书中规定的责任，原告多次要求被告出面协助办理房屋过户手续都未解决。故原告只能向法院提起诉讼，请求法院判令被告郑XX、邓XX履行《房屋所有权转让协议书》中承诺的责任，协助原告尽快办理房屋所有权过户手续。
被告郑XX、邓XX既不到庭应诉，也不作答辩。
经审理查明：原、被告讼争涉案的房屋位于电白县XX镇XX路X号首层X号，该房屋的《房屋所有权证》编号为粤房粤证第XXXXXXX号。2005年8月25日，被告郑XX、邓XX为甲方与原告陈XX为乙方签订了一份《房屋所有权转让协议书》，内容是：“一、转让的房屋位于电白县XX镇XX路X号首层X号房，建筑面积共陆拾柒平方米陆拾捌平方分米，房屋所有权证为粤房粤证第XXXXXXX号。二、房屋所有权转让款共人民币壹拾陆万元正，协议公证之前乙方已付壹拾万元，协议公证之日乙方要一次性付清余款陆万元给甲方。三、甲方要在协议公证之日交房屋给乙方使用，并将房屋所有权证交给乙方。四、协议经公证后，甲方如在房屋转让前利用房屋设定抵押或者有其它权利受限制，甲方要负责处理，如一次造成乙方损失要给予赔偿。五、乙方如办理房屋过户手续，甲方必须无条件协助乙方办理，有关过户费由乙方负责。六、房屋未过户之前，甲方不能以任何理由提出反悔要回房屋，若违反此规定要支付违约金壹万元给乙方。七、甲方要保留原有的水电设施及电视闭路设施给乙方使用，并在房屋移交前负责交情拖欠的费用。八、某方违反本协议的其它规定，造成协议不能履行或不能完全履行，违约方要承担违约责任并赔偿对方经济损失。”双方并在同一日一起到电白县公证处办理了公证，电白县公证处作出（200X）电证内民字第X号《公证书》，该公证书“证明郑XX、邓XX与陈XX于2005年8月25日在本公证处，在本公证员面前签订了前面的《房屋所有权转让协议书》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国合同法》的规定，协议书上双方当事人的签字属实” 的内容。被告在2005年8月26日出具一份《收据》，收到转让房屋款160 000元，经办人：郑XX、邓XX、郑XX，经知人：郑XX均在《收据》背面签名确以。后被告便将转让的房屋的产权证原件交给原告保存，原告搬入受让房屋居住使用后，原告多次要求被告协助办理房屋过户手续无果，原告于2013年7月26日诉至本院要求办理。
本院认为，原、被告签订的《房屋所有权转让协议书》，经公证程序依法确认，是双方当事人平等、自愿、真实意思的表示，协议书的内容合法，是有效合同。有效的合同对双方都具有同等的法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务，而被告收足了房屋转让款后，只交付房屋给原告使用，但不履行合同第五条“乙方如办理房屋过户手续，甲方必须无条件协助乙方办理” 约定的义务，拒绝协助原告办理房屋的过户手续，是违约的行为。原告主张判令被告继续履行《房屋所有权转让协议书》中承诺协助办理房屋所有权过户手续请求的理由充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告郑XX、邓XX在本判决发生法律效力后30日内协助原告办理位于电白县XX镇XX路X号首层X号房屋的产权过户手续。
案件受理费1750元，由被告郑XX、邓XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 员 王李江
二○一三年九月五日
本件与原本核对无异
书 记 员 欧少红
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